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中古住宅の資産価値はリノベーションで劇的に改善する!

不動産をお持ちの方、またこれから購入を考えている人にとって、住宅の資産価値は気になるところだと思います。

住宅などの不動産の資産価値は、年数を経るごとに下がっていきます。

中古マンションの場合は、新築してからおよそ15年から20年で当初の価格の半値近くまで下がることがあります。

購入してから何も手を加えないと、不動産の資産価値は下がり続けることが普通です。

こういった不動産のセオリーに新しい可能性を生み出したのが「リノベーション」です。

「リノベーション」は、概してリフォームよりも規模の大きい工事をするのが特徴で、中古物件の資産価値を向上させる方法として話題となっています。

下がる一方だった中古物件の価値を再び上昇させるため、リノベーションに挑戦するオーナーも出始めています。

 

中古住宅の資産価値はリノベーションで高められる!

資産価値の高い不動産を所有したいがために、新築物件の購入を検討する人が少なくありません。

しかし、新築物件は購入の際に大きな費用が必要となります。

一戸建てはもちろんそうですが、新築マンションの購入時にも数千万円前後の負担が必要です。

場合によっては、不動産を取得した後に得られる収入よりも、不動産の購入時にかかる初期費用の方が大きくなってしまうことがあるのが難点と言えるでしょう。

このような問題を避けるために有効なのが、リノベーションです。

 

新築住宅と比べた中古住宅のリノベーションの優位性

中古住宅の資産価値を向上させる上で、リノベーションは非常に有効です。

リノベーションする前提で中古物件を購入すれば、新築物件を購入しなくても価値の高い不動産を所有できるようになります。

また、中古物件なら価格が安いため、例えば新築物件では妥協せざるを得ない駅近の物件が購入できたり、敷地が広い物件を購入できるようになります。

当然のことながら、駅近の物件や敷地が広い物件の方が資産価値は高くなります。

中古住宅のリノベーションは、新築住宅を購入する方法と比べて優れているといえます。

 

中古住宅をリノベーションするメリット

例えば多くの方が試みているのが、中古物件を購入して自身でリノベーションする方法です。

価格の安い中古物件を購入することで初期費用を抑え、リノベーションで資産価値を上げていきます。

市場に出回っている中古マンションの数は増加傾向にあり、物件の選択肢は豊富にあります。

中古マンションを選択肢に加えれば、新築物件だけをターゲットにするよりも多くの物件が検討候補に挙がります。

設備や構造がしっかりとしている中古マンションは比較的多いため、築年数が多少経過していても優れた物件を見つけられる可能性があります。

 

中古住宅のリノベーションで内装を劇的に変更できる

リノベーションは、元々の構造を活かしながら間取りや内装を一気にリニューアル出来るのが特徴です。

使える部分はそのまま残し、手を加えたい部分だけを新しく改装出来る点は、リノベーションならではの魅力です。

例えば「スケルトンリノベーション」をすれば、マンションの1室丸ごとリニューアルができます。

参考:「スケルトンリノベーションとは?スケルトンリフォームとの違いを解説」

中古マンションの場合も、管理組合などの許可が下りれば柱や壁の位置を変えることは不可能ではありません。

各部屋の仕切りを取り払って、ワンフロアを広々と使うことももちろん可能。

若い方から人気があるカフェやスタジオのようなオシャレな内装にリニューアルをすれば、資産価値も大きく向上するでしょう。

こういった思い切ったリニューアルが出来るところは、中古物件を利用したリノベーションならではです。

中古物件は購入時の負担が小さいため、リノベーションに充てる費用を確保しやすくなります。

一方、新築マンションの場合は、どうしても購入費用だけで手いっぱいとなってしまうケースが多いです。

間取りの変更まで手が回らず、自分のこだわりを形にするのが少し難しくなることも。

 

中古住宅の資産価値を向上させるためのポイント

中古住宅のリノベーションを成功させるためには、いくつかポイントがあります。

ポイントを押さえて物件を選ぶことで、資産価値向上が狙えます。

資産価値向上のカギは立地

不動産の資産価値を左右するのが立地です。

中古住宅は新築住宅と比べて価格が安いため、新築住宅を購入するよりも安い価格で好立地の物件を購入することができます。

したがって、リノベーションで内装をリニューアルすれば、資産価値を上げることはそう難しいことではありません。

中古マンションの購入時に気をつけたいこと

エレベーターの有無やセキュリティ、構造の安全性などをしっかりとチェックしておくのが、リノベーション用の中古マンションを探すポイントです。

管理組合の方針などを調べておくと、どの程度のリノベーションが可能かどうか把握出来るでしょう。

管理組合の情報は、不動産の仲介業者などから得られます。

リノベーションをPRして物件の仲介を行っている不動産業者なら、比較的自由度の高い施工が出来る中古マンションを探してくれる可能性が高いです。

物件の販売と合わせてリノベーションのサービスを行う不動産業者も見られますので、仲介を受ける時点から利用する業者にこだわるのも1つの方法になってきます。

リノベーションをするなら資金計画をしっかりと練ろう

リノベーションにトライする時には、資金計画もしっかりと進めておきたいところ。

中古物件のリノベーションで金融機関のローンを利用する場合は、リフォーム用のローンを勧められるのが一般的です。

リフォーム用のローンは、通常の住宅ローンに比べると少し金利が高いケースがほとんどです。

中古物件の購入に別途住宅ローンを組む方は、金利の異なる2つのローンを利用することになるでしょう。

このようなスタイルでも、本人が納得出来れば特に問題はありません。

しかし、少しでも費用を抑えたいというのであれば、ローンの利用方法を少し工夫する必要があります。

低い金利でローンを利用するなら、中古物件の購入と同時にリノベーションの施工に取り掛かる方法があります。

金融機関で提供しているローンの種類や利用のルールなどを比較しておくと、このような方法を取ることも可能になるでしょう。

物件を仲介する不動産業者でも、各種ローンの相談にのってくれます。

住宅ローンやリフォームローンに詳しいアドバイザーが常駐していることもあり、利用する業者によっては詳しく相談しながらローンのプランを練ることができます。

こういった業者の場合は、ローンの申し込みや審査の手続きも一切お任せ出来る場合が多く、煩雑な作業に煩わされることなくローンを進められるでしょう。

リノベーションを経た不動産は、投資用の資産としても注目されています。

借り手が付けばその後も家賃収入が得られますので、長期的に見るとメリットがあります。

将来的に売却を考える場合も、リノベーションで資産価値を高めておけば予想以上の金額で売れる可能性が出てきます。

今後の方向を考えながら、資産価値を上げられるようなプランを練っていきましょう。

 

この記事のまとめ

中古住宅は一見すると資産価値が低いように見えますが、立地を押さえて正しい方法でリフォームすれば、新築住宅よりも資産価値を上げることもできます。

住宅の購入を検討している人は、ぜひリノベーションも選択肢の一つとして検討してください。

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