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COLUMNリノベーションコラム

理想のリノベーション済み物件を手に入れる方法

リノベーション物件を手に入れるには2つの方法があります。
1つは、私たちがおススメしている、手が加えられていない物件を購入し、ご自身でお好きなリノベーションをする方法。
もう1つは「リノベーション済みの物件」を購入することです。

実際に中古マンションをお探しの方は、「リフォーム済」や「リノベーション済」と記載のある物件をご覧になった方も多いと思います。今回は「リノベーション済み物件」についてご紹介いたします。

「リフォーム済」「リノベーション済み物件」と言っても、その内容はさまざまです。壁のクロスを張り替えて室内をクリーニングをしただけのような簡単なリフォームもあれば、スケルトン状態まで解体し、間取りや設備、給排水管に至るまで全て新規に交換するリノベーションまであり、一概にどれも同じレベルとは言えません。

リノベーション済み物件を購入するメリット

●すぐ入居が可能
リノベーション済み物件を購入するメリットとして、まず考えられるのは「すぐ入居ができる」ことです。物件を契約して決済を行えば、鍵が手に入り、その日から住むことが可能です。中古購入+リノベーションの場合は、そのタイミングから工事が入るため、実際の入居のタイミングはもう少し後になります。

●完成を見てから購入できる
実際のリノベーション・リフォームの完成を見てから購入が可能なので、思っていたのと違う!というケースが少なくなります。リノベーションやリフォームは工事中に完成をイメージすることが難しいので、中古購入+リノベーションに不安が多い方は、リノベーション済み物件を選ぶのもいいかもしれませんね。

●資金計画が明確
ご自身でリフォームやリノベーションを行う場合は、最終の見積もりが出るまで、総資金が不明確になりがちです。要望を追加して、当初の予算をオーバーしてしまうこともあります。リノベーション済み物件の場合は、リフォーム・リノベーションの費用が物件価格に含まれているため、総資金計画がずれることが少ないです。

●打ち合わせが不要
リフォームやリノベーションに関しての打ち合わせが不要のため、忙しくて打ち合わせの時間を取るのが難しいといった方にはおススメです。

リノベーション済み物件にプチリノベ!

このリノベーション済み物件の床が無垢材だったら、こんなキッチンだったら・・・気に入らないところがこうだったら購入したいのに!と思う方も多いでしょう。そんなあなたにおススメなのは、その立地を気に入っているリノベーション済み物件を購入して、そこにプチリノベーションするという方法です。

ケースとして多いのは、みんなが集まるリビングを快適な空間にするプチリノベです。
例えばワークスペースが欲しければ、部屋の一角に本棚やカウンターを作成し、書斎スペースや勉強スペースとして活用する方法もあります。リビングに作ればみんなで使えるPCスペース・勉強スペース、寝室に作れば書斎スペースとして使用できる空間にもなります。

また、床の張替え工事が発生する可能性がありますが、空間を間仕切ったり、逆に壁を取って広い空間を広げる簡単な間取り変更も可能です。


すべてが気に入った100点満点の物件に出会うことはなかなか難しいです。もう少しここがこうだったら・・・という思いで購入に踏み切れず、物件を買い逃してしまった方もいらっしゃるはずです。そんな後悔をしないためにも、物件探しと平行しながら、リノベーションやプチリノベについてイメージを膨らませてみてください。

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