リノベーションとは

リノベーションとは、一戸建てや中古マンション等の住まいに新たな価値を与える為の規模の大きな改修工事を行う事を指します。
単に部屋を綺麗にするというだけでなく、間取りや部屋の区切りを造り替えたりする事により、そこに住む人のライフスタイルに合わせたり、北欧デザイン風、アジアンテイスト風、和風テイスト、ナチュラルテイスト等、テーマに合わせてオシャレな空間にする事により、マンションやアパートの資産価値を上げる目的でも注目されています。

ナチュラルテイストのリノベーション

ナチュラルテイストのリノベーション ナチュラルでシンプルなお部屋は性別・年齢を問わず、誰もが落ち着ける空間ではないでしょうか?シンプルな造りですので、ファミリー層やペットと一緒に住まれる方にもおすすめです。 ベースがシンプルですので季節や気分に合わせて小物や色物を取り入れてインテリアを楽しむのも良いですね。

アジアンテイストのリノベーション

アジアンテイストのリノベーション アジアンテイストなお部屋は、濃い目の木の色を多く使用し、涼しげな空間を作り出しています。アジアンチックな家具や小物と合わせるとまるでリゾートホテルのようなお部屋が作り出せます。

アジアンテイストのリノベーション

和風テイストのリノベーション 和風テイストのお部屋は、とにかくシンプルで簡素な雰囲気が重要です。畳や障子、自然を感じさせる木の質感を残すことで清潔感のある凛とした空間が生み出せます。最近は「和モダン」というジャンルも流行っておりますので、小物使い次第で少し違ったテイストにもなります。

リフォームとは

リフォーム内装

リフォームとは、古くなった戸建てやマンションを初期の状態に戻すことを言います。あくまでも、新築の時の状態に「戻す」だけですので、具体的には壁のペンキの塗り直しや壁紙の張り替え、トイレやキッチンの取り換えを指します。浴室、洗面所、リビングや居間等の室内の他に、屋根や外壁等もリフォームの対象となります。

和室から洋室へのリフォームや、古くなった壁や天井の張り替えなど、ライフスタイルの変化や、居住人数の増減に合わせて、お部屋やトイレ、キッチンなどのリフォームを行います。

リノベーションとリフォームの違い

リノベーションは一戸建てや中古マンション、中古アパート等の居住空間に付加価値を与える為の比較的、規模の大きな工事の事を指し、新築以上の価値を生み出す事が特徴となります。
それに対して、リフォームは、古くなった屋内、屋外の外観を新築の頃のようにきれいな状態に戻す事を指します。例えば、台所や洗面所、トイレ、浴室等の水まわりを新築の頃のように改修したり、屋根や外壁等の屋外のメンテナンス工事、リビングや部屋等の収納や壁紙等の改修等があります。
費用的には、リフォームよりもリノベーションの方が高くなる事が多く、期間もリノベーションが数か月を要するのに対し、リフォームは最短1日位で終わるような場合もあります。

  • 【費用】

    ■リノベーション
    どのような規模の工事かにもよりますが、マンションの場合700万円~1,000万円程、戸建てですと1,000万円~1,500万円が最も多い価格帯となります。小規模での工事でしたら、上記の価格よりも安く済むことも御座います。
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    ■リフォーム
    トイレのみ、キッチンのみのような部分的なリフォームであれば20万円~100万円程が相場となります。お部屋のリフォームでも400万円~500万円が相場となります。
  • 【工事の規模】

    ■リノベーション
    間取りや水道設備を変更、もしくは骨組みのみを残して中身を丸ごと変えることも御座いますので、かなり大規模な工事となります。期間は、設計から工事終了までで一般的には4~5ヶ月を有すると言われています。
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    ■リフォーム
    一部分を取り換えることが多い為、規模も小さく、日数も早ければ1日、長くても1週間くらいで済むことが多いです。
  • 【目的】

    ■リノベーション
    新築以上の価値を生み出す、または間取りや仕様をまるっと変えて、全く新しい建築にすることができます。
    中身を丸ごと変えることも御座いますので、かなり大規模な工事となります。期間は、設計から工事終了までで一般的には4~5ヶ月を有すると言われています。
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    ■リフォーム
    古くなり、劣化してしまったある部分を短期間で費用を抑えて取り替えることができます。

エニシのリノベーション

エニシコーポレーションは「縁」を由来とし、全てのお客様と親身に向き合い、リノベーションによってもっとお客様に幸せになって欲しいという思いと共に日々尽力しております。そんなエニシでは、お客様から頂いたお声を最大限活用するために、営業担当・デザイン担当・施工管理担当でスムーズに連携し、素早く、丁寧な対応を心掛けています。お客様が思い描く仕上がりに近付くよう、スタッフと職人さんとで密に打ち合わせを行い、安全性や仕上がりのクオリティなどを常に考えながら準備・施工を進めています。また、工事中・工事完了後も検査を徹底し、納得のいくまで見直しをさせて頂きます。経験豊富なスタッフがお客様の大切なお住まいをより良くするために努めて参りますので安心してお任せ下さい。

エニシのスタッフ=プロ集団

私たちは、お客様のこだわりを一番に大切にし、そのこだわりをカタチにすることには全力で取り組んでおります。近年よく見る、施工内容よりも宣伝に力を入れたリノベーション会社に比べ、エニシでは施工・対応・コミュニケーションを大切にしております。行動力・コミュニケーション力・満足度追及力・教育力・創造力・施工力・情報力・情熱を元にスタッフ一同尽力しております。

エニシ外観

リノベーション施工事例

エニシの施工事例をご紹介致します。

  • リノベーション施工事例1
  • リノベーション施工事例2
  • リノベーション施工事例3
種別・形態
マンション フルリノベーション
地域
東京都大田区
間取り
2SLDK(55.00㎡)
費用
640万円程度

マンションのスケルトンリノベーションです。カフェ風黒板、キッチンカウンター下の腰板をお客様とのお打合せを基に導入しました。壁の仕上げにはアクセントクロス、機能タイル建材エコカラット等、装飾性と実用性の両面をカバーするようにしました。照明に関しては、ダウンライトや可動式スポットライト等を導入しています。リビングの床には、床暖房を設置し見た目だけでない快適な空間に仕上がりました。キッチンは、セミオープンのカウンターキッチンとする事により、居心地のよいリビング空間を演出しています。住居全体の収納も改修をしており、見た目と機能面の両面においてご満足頂きました。

  • リノベーション施工事例4
  • リノベーション施工事例5
  • リノベーション施工事例6
種別・形態
マンション リノベーション
地域
神奈川県 川崎市
間取り
2LDK 57.36㎡
費用
540万円程度

和室から洋室への全面リノベーションの事例です。マンション管理規約によりカーペット敷き仕上になっています。法人施主様ブランドの、「自然とリラックスできる」というコンセプトに沿ったデザインに施工しています。居室ゾーンと水回りの印象に統一感を出すことで、住居全体の統一感がとれ、すっきりとした印象とグレード感が演出できました。

リノベの費用

リノベーションは工事の規模・オリジナル性がケースによって大きく変わるため費用感にはかなり差が御座います。また、よく住宅を購入する際の費用の指標となっている「坪単価」ですがリノベーションの場合、工事の面積というよりは「どこまで手をかけるか」、「どこをどのように変えるのか」というところで費用が決まりますので、お打ち合わせと現地調査をさせて頂いた後にお見積りをご提出させて頂きます。

一例として、過去の事例から相場を出しますと、エニシコーポレーションでは下記のような金額がボリュームゾーンとなっております。

■マンション
700万円~1000万円
■一戸建て
1000万円~1500万円
■㎡あたり
10万円~15万円

あくまでも一例となっておりますので、こちらの費用感でお客様の予算と合わないようであれば工事内容を見直し、一部分のみにする、工事を小規模なものにするなど都度調整は可能です。
より具体的なお見積りが必要でしたら、是非下記フォームからお気軽にお問い合わせ下さい。

ご相談・概算お見積り・物件探しお手伝い無料

気長に物件を探している方・なるべく早くリノベーション工事をしたい方・話だけでも聞いてみたい方・ご相談等は全て無料ですのでまずはお気軽にお問合せください。

無料見積り・お問い合わせはこちら 無料見積り・お問い合わせはこちら

リノベーションのスケジュール

■お問い合わせから工事準備まで

1.【無料】ご相談・ご依頼
お客様のご要望やイメージをエニシに全てお伝えください!ざっくりとしたイメージでも、具体的なお話でも何でも構いません。予算や希望の期間もこちらでお聞かせ下さい。
2.【無料】現地調査
お客様のお住いの現状の設備や構造を調査させて頂きます。その際に写真撮影もさせて頂き、お住いの規約等についてもご確認させて頂きます。
3.【無料】基本プラン、概算見積書の提出
私共よりプランと概算見積り書を提出させて頂きます。
こちらを踏まえましてお客様からのご意見・ご要望を再度頂けますと幸いです。感じたこと全てをお伝えください!
4.仮契約
仮契約では、概算見積書の5%~10%の仮契約金をお支払い頂きます。また、各種書類のファイルをお渡し致しますのでお打ち合わせの際はお持ちください。この時に、大まかなスケジュール日程を決めさせて頂きます。
※全ての仕様を解体予定日の2週間前までに決めておくと工事がスムーズに進みます。
5.詳細打合せ プラン修正
工事提案書にて、説明及び変更点の確認をさせて頂きます。また、基本プラン・電気図・立面構成・器具類・仕上げ材を決定し、この内容で図面を作成します。
6.予算・工事内容の調整 再見積提示
5で作成した図面を元に、再度予算と工事内容の調整を行います。ここで最終金額を決め、お支払い条件の確認をします。
7.ご契約
ここで工事請負契約を締結致します。ご契約金のお振込みを頂き、ご入金の確認ができましたら工事に入らせて頂きます。その際に、工事の予定表もご提示致しますのでご確認下さい。
8.工事準備
近隣の方への挨拶や、鍵の管理方法、駐車場の使い方等の確認をさせて頂きます。残置物等、処分するべきものが御座いましたらそちらも確認致します。

■契約後~完成まで

①着工
お打ち合わせをさせて頂いた内容で工事に取り掛かります。
②解体
物件の中身を取り壊し、再度工事確認をします。解体してみてから工事変更が生じることが御座います。
③設備/電気工事
電気をはじめとした、物件のあらゆる設備の工事を行います。
④造作工事・大工作業
物件の構造部分・骨組みを作っていきます。
⑤内装工事
床、壁、天井などを仕上げていきます。お部屋の明るさや雰囲気に最も影響する工事内容になります。
⑥各仕上及び機器取付
仕上げに、トイレやキッチンの各種機器、部品を設置していきます。
⑦ハウスクリーニング
リノベーション工事後、お部屋を一通り掃除致します。素人ではできないところまで、隅々まで掃除します。
⑧社内検査及び直し
工事完了後、検査を行い、納得のいくまで見直しをさせて頂きます。
⑨お引き渡し
お客様に現地において仕上がりの様子をご確認頂きます。器具等の取り扱い説明書や保証書、鍵もお渡しします。全てご確認いただいたのち、工事完了書にお客様のサインをいただき、完工金のお振込をお願いします。
⑩アフターサービス
お引き渡しの際は、お客様にしっかり仕上がりをご確認頂き、エニシからも工事内容のご説明をさせて頂きます。万が一、何か不具合があった場合はすぐに対応させて頂きます。
アフターフォローの保証書もお渡し致しますので工事完了後も気になる事は何でもご連絡ください。

リノベーションのアフターフォロー

エニシでは工事完了後も、お客様に快適に暮らして頂くためにアフターフォローにも力を入れております。工事だけで終わりではなく、お客様の毎日をサポートする事でお客様にとって身近な存在になれれば嬉しいです。

【エニシの万全サポート体制】

  • ①即日対応 不具合等のご連絡があった場合は迅速に対応致します。
  • ②工事保障 工事完了後にアフターサービス工事保証書をお渡ししております。
    当社は一般社団法人リノベーション住宅推進協議会正会員企業です。
  • ③柔軟な対応 内容によってはその日のうちにその場でお直しが可能です。

客様の安心・安全の為に、エニシコーポレーションでは「総合賠償保険」・「労災保険」・「リフォーム工事瑕疵担保責任保険」をご用意しております。私達はリノベーションを通してお客様により良い暮らしをして頂きたいので、お引き渡し後の安心まで保障致します。

リノベーション安心保障

■各種安心保障の概要

  • 総合賠償保険・・・工事の最中、お引き渡し後に発生した対人・対物事故に対する基本的な保障です。
  • 労災保険・・・工事中に職人さんが怪我をした時に備えた保障です。
  • リフォーム工事瑕疵担保責任保険・・・リノベーション工事についてはこちらの保険を適応致します。

お客様の声

エニシコーポレーションのリノベーションによって、新たな住まいでの暮らしを始められた方たちのお声を頂きました。リノベーションをご検討されている方は是非ご参考になさってください。

東京都
築28年RC 3DKマンション

費用面で悩んでいましたが臨機応援に対応して頂き、納得のいく価格帯で提案を頂きました。私たちの部屋に合わせた内容で進めてもらえたので良かったです。

東京都
築35年2Kアパート所有

初めの打ち合わせですぐにエニシさんに決めました。
対応も良く、思い通りの部屋になってとても嬉しいです!!

リノベーションのメリット

近年流行りのリノベーションですが、人気なのはいくつものメリットがあるからと言えます。
リノベーションのメリットは下記のようなものが挙げられ、更にリノベーションは既にある物件を改造するので新築物件とは違い、契約時、引渡し前から物件の現状や細かい立地も確認ができます。世界で一つの自分好みのお部屋を作り、是非満足感・所有感を味わってください。

■物件の選択肢が増える
希望のお部屋を探し出すのは大変な労力を伴い、なかなか簡単に上手くいくことでは御座いません。そこで中古マンション購入・リノベーションを前提とすることにより、細かい内装や間取りを気にせず物件を選べるようになり、その代わりに立地やエリアなど別のところでこだわることができます。物件選びのハードルが下がり、選択肢が増えるのでよりお客様の理想のお部屋に近づけることが出来るのです。
■自由設計
お客様の好みに合わせたデザインのお部屋作りが可能です大切な住まいをコーディネートする感覚でビンテージ調、ヨーロピアン調、アジアンテイストなど・・・ご希望のイメージをお伝えください。間取りも自由に変更できます。
■付加価値を付ける
将来の売却や賃貸のことを考慮し、デザイン、機能、安全性などの価値を高めることが可能です。リノベーションによって例えば、収納などが使いやすくなったり、トイレやお風呂がより充実したデザインになったりと、生活を豊かにすることができます。
赤ちゃんやペット、高齢のご両親にも優しい設計にするなども可能です。
■資産価値の向上
将不動産売買や再販会社様はこちらを気にされる方も多いかと思います。キッチン、トイレなどの住宅設備、照明、床やドアなどあらゆる設備を新しくすることで資産価値向上が見込めます。物件のクオリティを上げることにより、入居稼働率もアップし、家賃を上げることも可能です。何よりも住む人の満足度が格段に上がる事でしょう。
■コスト削減
新築物件を購入するよりも、中古物件購入+リノベーションの方が20%~30%安く済むこともあると言われています。また、約15年間で価格が大きく下落すると言われている新築物件に比べ、中古物件はそのような心配をする必要はありません。リノベーションによって低コスト・低リスク・自由なデザインで新しい物件を手にすることができます。

リノベーションのデメリット

上記でリノベーションのメリットについて説明しましたが、どうしてもデメリットというものも御座います。デメリットを知らずに途中で「こんなはずではなかった」と思われてしまっては大変ですので、デメリットについてもしっかり把握して頂ければと思います。

■引き渡しまで時間がかかる
リノベーションは、準備・設計・施工全て考慮すると2ヶ月~6か月程かかってしまうことも御座います。設計のところで時間を取ってしまうことも御座いますが、せっかくのリノベーションですので、より理想の空間に近づける為にもあらかじめご承知頂けると幸いです。ですので、忙しくてお時間が取れない方や即入居されたい方には不都合かもしれません。
■リノベーションできない箇所もある
リノベーションでも作業ができない箇所も御座います。マンションですと様々な規約があり、独自で勝手に手を加えらえない場合も御座います。また構造によってはリノベーションしやすいものとそうでないものが御座いますので事前に確認をすることをおすすめします。戸建ての場合でも、構造によっては間取りの変更に制限があるものもあります。また、マンション、戸建て共に古い枠組みはリノベーションできないことがあります。ですので、リノベーションを検討しているうちに一度物件の規約等についてご確認を頂けますと幸いです。
■プランが途中で変更になるケースも
実際に解体作業に入った際に、思わぬ不具合が見つかりプランの変更や工事の期間が長くなってしまう可能性も御座います。
思った通りの工事ができないこともあり、大変恐縮では御座いますが、物件の条件と理想の設備を照らし合わせて最善の案が導けるようお打ち合わせをさせて頂けると幸いです。
■耐震対策で費用が上がる可能性がある
現在の新築物件は耐震強度の基準・審査が非常に厳しく、耐震対策を徹底しています。しかし、中古物件のうち、耐震基準の大幅な見直しが行われた1981年6月以前に建てられたものの中には耐震基準を満たしていないものが多く御座います。そのため、こちらの確認をしないままに工事を進めてしまうと、結果的に耐震改修の費用がかかるリスクがあります。中古物件購入をご検討の際には建築基準法に定める「新耐震設計法」の基準値を満たしたマンションを選ばれることをおすすめします。

リノベーション業者の選び方

今までリノベーションの概要について説明してきましたが、業者の選び方も最大のポイントです。大切なお住いの改造をお任せするわけですから、業者選びにもこだわりたいですよね。

ここでは業者選びのポイントをいくつかご紹介します。

■費用感
リノベーションは大きなコストがかかるものですので、どうしても、少しでも安く!と考えてしまうのが普通でしょう。しかし、リノベーション業者を安さで選んだ結果失敗したという事例を良く聞きます。ここは気になる業者に見積りを依頼し、じっくりと見比べたうえで決定しましょう。何社からも見積りを取り比較する場合は、業者によって取り扱う建材や設備が異なるので全く同じ工事内容というのは難しいのですが、なるべく同じ内容での見積りを取ることをお勧めします。また、極端に安い業者は専門の職人がやるべきことをバイトがやっている、安い建材を使用している、仕上がりのクオリティが低いなどの可能性も考えらえます。一概にそうとは言えませんが、あまりにも低価格のものは一度考え直した方が良いかもしれません。
■信頼性
今後長い間暮らしていく大事な住まいですから、工事が終わった後に何かアクシデントがあっては困ります。ですから依頼した業者が安心できる業者なのかはしっかり判断するべきだと考えます。信頼性と言ってもその要素は様々ですが、一例としてアフターサービスや、リフォーム瑕疵保険がしかっりしているか、というのが挙げられます。工事が終了したからと言って、お客様との関係も終わりではなく、その後も何かあればフォローしてくれる業者が心強いですよね。また、リフォーム瑕疵保険に加入していると工事中に万が一のことがあってもお客様に保険金が支払われます。

■以下のようなリノベーション業者にはご注意を!!

近年、言葉巧みにお客様を騙し、無理な契約をさせたり、逆に住まいにダメージを与えてしまうリノベーション業者が増えております。その手法には下記のように様々な種類がありますのでご注意ください。

  • ①「工事を始めるのでご近所に挨拶周りをしているが、外壁の様子が悪いので声をかけさせていただいた。」と言って契約を迫る。
  • ②とりあえず点検だけでもと言って点検に来たところ、「このまま放置しておくと後に数百万円かかってしまいますよ」と言い、不安を煽られた。
  • ③「無料で点検だけでもさせてください」と言って無理やり点検をさせられた。

良い業者は無理にお客様に迫るようなことはありません。
上記のようなことを言われても焦らず、冷静にお断り下さい。

ご相談・概算お見積り・物件探しお手伝い無料

気長に物件を探している方・なるべく早くリノベーション工事をしたい方・話だけでも聞いてみたい方・ご相談等は全て無料ですのでまずはお気軽にお問合せください。

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